El mercado inmobiliario en España sigue en crecimiento y, según el informe de CaixaBank Research, se prevé que en 2025 se registren alrededor de 650.000 compraventas de viviendas. Además, los precios de los inmuebles podrían experimentar un incremento del 7,2%, tal y como avanzabamos en esta noticia, consolidando una tendencia alcista en el sector. Este pronóstico refleja una recuperación progresiva del mercado inmobiliario tras un periodo de estabilización en años anteriores.
Un mercado en constante crecimiento
El estudio indica que la demanda sigue siendo elevada, impulsada por la recuperación económica, el acceso al crédito y la estabilidad del mercado hipotecario. Este crecimiento también se ve reflejado en la previsión de incremento en la recaudación fiscal por transacciones inmobiliarias.
Según datos oficiales, se espera que comunidades autónomas como Madrid y Andalucía lideren el aumento en la recaudación de impuestos asociados a la compraventa de viviendas, con incrementos estimados del 40% y 33% respectivamente. En total, la recaudación de tributos relacionados con el sector podría crecer un 25%, alcanzando los 6.000 millones de euros en 2025.
A pesar de los tipos de interés actuales, que siguen siendo un factor clave en las decisiones de compra, los expertos prevén que el apetito inversor en el mercado inmobiliario continúe fortaleciéndose. La confianza de los compradores y la estabilización de los mercados financieros están permitiendo que las operaciones de compraventa sigan al alza.
Factores que impulsan el alza de precios
El informe de CaixaBank destaca algunos factores clave que están incidiendo en la subida de los precios:
- Alta demanda de vivienda de segunda mano en ubicaciones privilegiadas.
- Escasez de oferta nueva, lo que presiona al alza los precios de las propiedades existentes.
- Crecimiento del mercado del alquiler, que también influye en el valor de venta de los inmuebles.
- Interés de inversores extranjeros, especialmente en zonas de alto valor turístico y en ciudades con gran demanda de vivienda de lujo.
- Incremento del coste de construcción, debido a la inflación en materiales y la falta de mano de obra cualificada.
Según los expertos, la falta de nuevas promociones y la creciente dificultad para el acceso a terrenos urbanizables han provocado que muchas operaciones se centren en la vivienda de segunda mano. Además, el auge de la compra por parte de inversores extranjeros ha generado una mayor competencia en el mercado, elevando los precios en las zonas más cotizadas.
Perspectivas para el sector inmobiliario en 2025
Las previsiones indican que el mercado inmobiliario continuará su consolidación en 2025, con un volumen de operaciones similar al registrado en años previos a la pandemia. Sin embargo, la evolución del mercado dependerá en gran medida de la política monetaria del Banco Central Europeo y de la evolución del contexto macroeconómico.
Otro factor clave será la regulación del mercado del alquiler. En los últimos años, el crecimiento en los precios del alquiler ha llevado a muchas ciudades a imponer regulaciones más estrictas para controlar los incrementos abusivos. Dependiendo de cómo evolucionen estas normativas, podría haber un impacto en la inversión inmobiliaria y en la demanda de compra de viviendas.
Para compradores e inversores, el próximo año podría representar una oportunidad estratégica para adquirir inmuebles antes de nuevas subidas de precios. En este escenario, el papel de los agentes inmobiliarios especializados será clave para asesorar a quienes buscan invertir en el sector.
Además, el mercado inmobiliario de lujo continuará siendo un segmento de gran interés. Las zonas premium de ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia y la Costa del Sol seguirán atrayendo inversores de alto poder adquisitivo, lo que podría generar un crecimiento aún más pronunciado en los precios de estas ubicaciones exclusivas.
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