Benissa, un refugio en la Costa Blanca que combina la autenticidad de su casco histórico medieval con la belleza de sus calas y paisajes mediterráneos.

Historia y carácter

El origen del topónimo Benissa es árabe: بني عسى Beni Isa o «hijos de Isa», un nombre de tribu. También hoy la mayor parte de las partidas rurales del término conservan su nombre árabe: La Alfama, la Rápita, el Rafalet.

Ello confirma la tesis histórica que señala la existencia de un importante núcleo de población arábiga cuando las huestes de Jaime I de Aragón llegaron en 1248 a Benissa, anexionando el lugar al Reino de Valencia.

Formó parte, junto con Altea, Calpe y Teulada, de un señorío, uno de cuyos señores fue Roger de Lauria. A lo largo de los siglos XV y XVI sufrió numerosos ataques de los piratas berberiscos.

La población continuó siendo mayoritariamente musulmana, aunque muy repartida por el campo, mientras que la población cristiana se asentaba principalmente en el casco urbano.

Por lo tanto, a la expulsión de los moriscos efectuada en 1609 se siguió una repoblación con gentes procedentes de los Pirineos, Cataluña y Aragón, quienes procedieron al amurallamiento del pueblo.

El casco antiguo de Benissa, con sus calles empedradas y edificios históricos, evoca un ambiente medieval. El estilo arquitectónico predominante es el gótico y renacentista, con casonas señoriales de los siglos XVII y XVIII, encaladas y con rejas de hierro forjado.

Pasear por sus calles es como hacer un viaje en el tiempo, descubriendo rincones con encanto y una atmósfera tranquila y apacible.

El mercado inmobiliario en Benissa

El mercado inmobiliario en Benissa es sólido y diverso, con opciones que van desde lujosas villas hasta apartamentos y casas de pueblo.

El precio medio por metro cuadrado para propiedades de reventa es de 3.732 €, con un ligero aumento en el último año.

Las nuevas construcciones, especialmente en zonas como La Fustera, alcanzan los 4.360 € por metro cuadrado, destacando por su eficiencia energética y diseño moderno.

Las tipologías de vivienda más comunes son las villas de lujo, con precios que pueden superar los 4 millones de euros, y las fincas rústicas, que ofrecen grandes terrenos y privacidad.

También hay una oferta considerable de apartamentos, con precios a partir de 169.000 €, y casas de pueblo en el casco histórico, ideales para inversión.

El mercado muestra una tendencia al alza, especialmente en el segmento de lujo, atrayendo a compradores internacionales que buscan exclusividad y calidad de vida.

Indicadores clave del mercado

• Actividad en el barrio: Hemos vendido [número] propiedades en Benissa en los últimos 12 meses, lo que nos da una visión precisa de su dinámica actual.
• Precio medio de venta: El precio medio se sitúa en torno a 247.985 €. acorde con el posicionamiento del barrio en el mercado local.
• Precio por metro cuadrado: El valor por metro cuadrado está en 2.444 €/m². con una evolución al alza respecto al año anterior.
• Tiempo promedio en el mercado: Las propiedades se venden en un plazo medio de 90 días, lo que indica una demanda moderada.
• Inventario actual: La oferta disponible es equilibrada, lo que influye en la velocidad de cierre y la negociación.
• Tendencia interanual: Respecto al año anterior, los precios han variado un +44.4%, señalando una tendencia positiva.
• Tipología más demandada: Lo más buscado en la zona son Casas de 4 habitaciones.

Educación en Benissa

El barrio de Benissa cuenta con una oferta educativa variada que incluye centros públicos, privados e internacionales.

Colegios de Benissa y Transitabilidad (Radio 500m)

Centros educativos destacados:

• CEIP Manuel Bru: Colegio público de educación infantil y primaria.
• CEIP Padre Melchor: Colegio público de educación infantil y primaria.
• IES Josep Iborra: Instituto de educación secundaria público.
• Colegio La Purísima: Centro privado que ofrece desde educación infantil hasta secundaria.
• Centre d’Educació Especial Gargasindi: Centro de educación especial.

Accesibilidad y movilidad

Benissa goza de una excelente accesibilidad por carretera, gracias a su conexión directa con la autopista AP-7 (salida 63) y la carretera nacional N-332, que la comunican con las principales ciudades de la Comunidad Valenciana.

El transporte público se basa en una red de autobuses interurbanos de la compañía ALSA, que conectan Benissa con Alicante, Valencia y otras localidades cercanas.

Además, existe una línea de tren (TRAM) que une Benissa con Denia y otros pueblos de la costa. El casco urbano es fácilmente transitable a pie, con calles peatonales y un ambiente que invita al paseo.

La infraestructura para bicicletas está en desarrollo, con algunas rutas ciclables que conectan el pueblo con la costa.

🚶 Mapa de Transitabilidad (Áreas de Influencia)

Indicadores de movilidad:

• Caminabilidad: 60/100:  El centro histórico es transitable y cuenta con servicios, pero la dependencia del coche es alta para acceder a las zonas de costa y urbanizaciones.
• Bicicletas: 30/100: La infraestructura ciclista es limitada y el terreno es montañoso, lo que dificulta su uso como transporte habitual, aunque existen algunas rutas de BTT.
• Transporte público: 50/100: Existen líneas de autobús interurbano y un servicio local a la costa, pero la frecuencia y cobertura no son suficientes para eliminar la dependencia del vehículo privado.

Servicios y vida de barrio

Los servicios disponibles en Benissa aportan calidad de vida, comodidad y atractivo para sus residentes.

Parques y espacios verdes

• Paseo Ecológico de Benissa: Un sendero litoral que recorre la costa, ofreciendo vistas espectaculares de calas y acantilados. Ideal para caminar y disfrutar del paisaje mediterráneo.
• Parque Natural del Penyal d’Ifac: Aunque se encuentra en la vecina Calpe, su imponente presencia domina el horizonte de Benissa y es un lugar de visita obligada para los amantes de la naturaleza y el senderismo.
• Zonas verdes urbanas: El casco urbano de Benissa cuenta con varias plazas y pequeños parques, como el Parque Pinada De Selva, que ofrecen espacios de descanso y ocio para los residentes.

Restaurantes y cafés

• Casa Bernardi: Restaurante de alta cocina italiana, reconocido por la Guía Michelin, que ofrece una experiencia gastronómica refinada.
• Restaurante Dos Toros: Asador especializado en carnes a la parrilla, ideal para los amantes de la buena carne.
• Bar Trinquet: Un bar tradicional español, perfecto para disfrutar de tapas y platos locales en un ambiente auténtico.
• Oceana Club: Un espacio moderno con vistas al mar, que ofrece cocina internacional y cócteles en un ambiente sofisticado.
• Mandala Beach Bar & Restaurant: Un restaurante de playa con un ambiente relajado, ideal para disfrutar de comidas informales y puestas de sol.
• Casa Cantó: Restaurante familiar con una larga tradición, que sirve platos caseros y especialidades de la región.

Comercios y tiendas

El comercio en Benissa se caracteriza por una mezcla de tiendas tradicionales y establecimientos modernos. El casco antiguo alberga pequeñas tiendas de artesanía, galerías de arte y boutiques de moda. Además, todos los sábados por la mañana se celebra un mercadillo semanal donde se pueden encontrar productos frescos de la huerta, embutidos, encurtidos y otros productos locales. En las afueras del pueblo, hay supermercados y grandes superficies que cubren todas las necesidades diarias.

Servicios de salud

Benissa cuenta con un centro de salud público que ofrece atención primaria y diversas especialidades. Para urgencias y atención hospitalaria, los residentes suelen acudir al Hospital de Dénia, que es el hospital de referencia de la comarca de la Marina Alta. Además, existen varias clínicas privadas en Benissa y en las localidades cercanas que ofrecen una amplia gama de servicios médicos y especialidades.

Cultura y ocio

Benissa ofrece una rica vida cultural y de ocio. El casco antiguo, uno de los mejor conservados de la Costa Blanca, es en sí mismo un museo al aire libre, con sus calles empedradas, casas señoriales y monumentos como la Iglesia de la Purísima Xiqueta. El municipio cuenta con una activa agenda cultural que incluye conciertos, exposiciones y festivales a lo largo de todo el año. En cuanto al ocio, Benissa destaca por sus 4 km de costa, que albergan una sucesión de calas y pequeñas playas de gran belleza, como la Cala de la Fustera, la Cala Pinets y la Cala de la Llobella. Estas calas son ideales para la práctica de deportes náuticos como el buceo y el snorkel. Además, el Paseo Ecológico de Benissa ofrece una ruta escénica a lo largo de la costa, perfecta para disfrutar del paisaje mediterráneo.

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